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國五條細則嚴厲程度超預期 地產股短期將承壓


新快報訊 上周初“國五條”出臺,當時市場對其的解讀是調控政策不會再度趨嚴,因此周三周四地產股普遍反彈,周五回調,一些龍頭地產股也有所走弱,僅部分二三線地產股繼續活躍。而周五晚間出來的“國五條”細則顯示,本次的調控力度并不像此前預期的那樣維持原狀,而是進一步趨嚴,分析人士認為,地產股短期將承受一定壓力,但炒房資金受到抑制,對反而是長期利好。

“國五條”細則對一線城市的限購政策繼續收緊,一方面進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率;另一方面,要求稅務、住房城鄉建設部門密切配合,對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

(北京)股份有限公司副總經理郭鋒銳表示,限購從嚴對二三線城市的影響大過一線城市;提高二手房的個調稅,進一步加劇了市場供需矛盾,但也掐斷了改善性需求的資金來源;提高二套房首付比例和利率,真正打擊了改善性需求,惟打擊力度還要看各地方的細則。 

北大房地產發展研究基金中心副主任、博士杜猛評價“國五條”細則將帶來10個方面的影響,其中會導致一手商品房供給矛盾加速,對二手房供給關系則有調整,中小房企將遭受沉重打擊,有利于房企500強進一步做大。他還認為,樓市進一步分化帶來市場結構的深度調整,從長期看是利好,對股市房地產板塊長期看也是利好。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,“國五條”細則出臺后,限貸將進一步升級,首次明確了限購的具體范圍和標準,不許有“漏網之魚”;明確地方房價上漲過快的限購應升級,二套房貸首付應提高,利率應提高,對改善型需求將有一定影響;二手房個稅差額征收20%是對投資市場的嚴重打擊,樓市3月成交量可能因此下跌3成左右。 

鄧浩志還表示,細則明確了今年保障性住房落成470萬,開工630萬的目標。各地方、部位的細則預計會在3月份之內陸續公布。總體看此次調控體現了靈活與前瞻,樓價上漲苗頭一出調控馬上跟進,比起2010年樓價上漲50%才下猛藥,這次已經是非常有前瞻性了。預計樓價上漲的勢頭會在一定程度上被遏制住。

 

 

     
     
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